7大逆按揭特色:居於原有物業至終老、終身毋須還款、靈活年金年期…

逆按揭的概念係以房養老,年滿55歲又符合資格的人士可將住宅物業抵押給銀行,可以換取一筆過或分期的退休收入之餘,亦可在物業居住至終老之餘。根據香港按揭證券有限公司,以下係逆按揭的7個主要特色。

逆按揭特色7大逆按揭主要特色

1. 靈活的年金年期

可以響10年、15年或20年的固定年期內或終身每月收取年金。

2. 一筆過貸款

可選擇提取一筆過貸款以應付特別情況,例如:

– 於申請安老按揭貸款時用作現有安老按揭再融資,或全數清還借款人用作抵押之物業的原有按揭(不適用於以有限公司名義擁有的物業);

– 償還借款人的其他按揭貸款或個人貸款(包括循環貸款或信用卡結欠);

– 為資助房屋單位補地價;

– 支付物業的家居改善或保養維修開支、醫療開支、辦理持久授權書的費用;

– 購買骨灰龕位及墓地以及支付殯葬服務的費用。

3. 彈性安排物業出租

響特定情況下,可將抵押物業出租,增加每月收入。

4. 終身安居於原有物業

即使年金年期(即10年、15年或20年)已屆滿,物業業主仍可繼續居住在原有物業至百年歸老。然而,利息和按揭保費須累計入安老按揭貸款的總結欠。

5. 終身毋須還款

除非安老按揭貸款在特定情況下被終止,否則借款人終身毋須清還貸款總結欠。

6. 不設提前清還貸款之罰款

可隨時全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業而毋須繳交任何罰款。

7. 6個月冷靜期

如於首6個月內不論任何原因終止安老按揭貸款,按揭保費將獲全數退還及豁免。然而,借款人仍須清還累計利息、已加借的費用(如有)及終止安老按揭貸款的相關費用。

不過大家要留意,有些逆按揭計劃可能含有隱藏收費,例如按揭保費、輔導費、法律費等等。另外決定參加逆按揭前,亦應考慮物業價值會否還有上漲空間。

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